Grosszügiges 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Mythenblick in Seewen (SZ) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Naturnahes Wohnen mit Einliegerwohnung – Freistehendes Familienhaus in Seewen (SZ) erfolgreich vermittelt

Idyllisches Familienrefugium an der Landwirtschaftszone: Freistehendes 9-Zimmer-Haus mit 226 m² Wohnfläche, praktischer Einliegerwohnung, ganztägiger Besonnung und Panoramablick auf die Mythen – erfolgreich vermittelt durch Richard Lüdi (LAGE A Immobilien).
Herausragender Verkaufserfolg im Kanton Schwyz: In kurzer Zeit zügig und über Erwartungspreis verkauft

Dieses freistehende 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seewen (Gemeinde Schwyz) besticht durch seine erstklassige Natur– und Panoramalage mit unverbaubarem Blick auf die Mythen. Auf rund 226 m² Wohnflächebietet die Liegenschaft maximale Flexibilität für grosses Familienwohnen, Mehrgenerationen-Konzepte, Arbeiten von zu Hause oder lukrative Mieteinnahmen.

Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend, genießt das Objekt ganztägige Besonnung, absolute Privatsphäre und ein ideales Umfeld für Tierliebhaber. Dank der ruhigen Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit von Schulen, ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und dem Autobahnanschluss verbindet die Immobilie Naturverbundenheit mit Alltagskomfort.

Dank zielgerichteter Vermarktung des Bau- und Nutzungspotenzials sowie der Ansprache kaufkräftiger Familien und Investoren konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) das Objekt innert kurzer Vermarktungszeit an die passenden Käufer übergeben – mit einem Verkaufserlös deutlich über den ursprünglichen Erwartungen der Verkäufer.

Einfamilienhaus in Seewen (SZ)

• Freistehendes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• 226 m² Nettowohnfläche | 9 Zimmer
• Direkt an der Landwirtschaftszone, traumhafter
• Mythenblick, besonnte Lage
• Einfamilienhaus, Generationenwohnen, Homeoffice oder Teilvermietung
• 1 Garagenbox, 2 Aussenparkplätze, ideal für Haustiere
• ÖV, Schulen, Einkauf und Autobahn A4 in schneller Erreichbarkeit
   

Die Highlights auf einen Blick

• Unverbaubare Panoramalage: Direkt an der Landwirtschaftszone gelegen mit bester Besonnung von morgens bis abends und direktem Blick auf die Mythen.
• Flexibles Raumkonzept: 226 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer – ideal für grosse Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
• Mit Einliegerwohnung: Perfekt geeignet für Generationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
• Tier- und Familienfreundlich: Viel Freiraum und sichere Naturumgebung – ein Paradies für Kinder sowie Hunde- und Katzenbesitzer.
• Zentrale & ruhige Anbindung: Ruhige Quartierlage mit rascher Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen (Einkauf, Schulen, ÖV und Autobahnanschluss).
• Hohes Wertpotenzial: Viel Raum und Substanz für individuelle Neugestaltung und persönliche Modernisierungswünsche.
   

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Eigentümer: Das Einfamilienhaus in Seewen konnte in sehr kurzer Vermarktungszeiterfolgreich übertragen werden. Aufgrund der enormen Nachfrage nach freistehenden Häusern mit Panoramablick im Kanton Schwyz wurde ein Verkaufspreis erzielt, der die Erwartungen der Verkäufer deutlich übertraf.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Seewen (SZ)

Seewen (PLZ 6423) ist der grösste Ortsteil der Gemeinde Schwyz und überzeugt als strategisch perfekter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Talkessel. Die unschlagbare Kombination aus dem zentralen Fernverkehrsbahnhof Schwyz-Seewen, der direkten Anbindung an die Autobahn A4, der Nähe zum Lauerzersee und der spektakulären Kulisse des Mythen-Massivs macht Seebach zu einem äusserst gefragten Standort für Familien, Pendler und Investoren.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6423 Seewen SZ (Gemeinde Schwyz, Kanton Schwyz)
Makrolage: Im Herzen des Schwyzer Talkessels; ca. 20 Autominuten nach Zug, 25 Minuten nach Luzern und ca. 40 Minuten nach Zürich.
Mikrolage: Von belebten, verkehrstechnisch perfekt erschlossenen Zentrumszonen über familienfreundliche Quartiere am Fuße des Urmibergs bis hin zu ruhigen Lagen nahe dem Lauerzersee und dem Seewen Markt.
Marktdynamik: Hohe Absorbierungsquote bei Miet- und Eigentumsobjekten durch die Rolle als zentraler Verkehrsknotenpunkt des Kantons Schwyz.

Warum Seewen (SZ)

• Hervorragende Anbindung (ÖV & Auto): Der SBB-Bahnhof Schwyz liegt direkt in Seewen; dazu kommt der unmittelbare Autobahnanschluss A4 (Schwyz/Seewen).
• Steuerlich attraktiver Kanton Schwyz: Profitieren vom moderaten kantonalen Steuerfuss für Privatpersonen und Unternehmen.
• Top-Einkaufsinfrastruktur: Mit dem Einkaufszentrum «Seewen Markt» und zahlreichen Fachmärkten bildet Seewen das kommerzielle Zentrum des Talkessels.
• Hoher Freizeitwert: Der Lauerzersee (Badi Seewen), das Kunsteisstadion Zingel sowie die Wander- und Skigebiete Mythenregion und Stoos liegen direkt vor der Haustür.
• Solider Substanzwert: Hohe Nachfrage von lokalen Käufern und Pendlern sorgt für sehr stabile Preise und kalkulierbare Renditen.
   

Fazit
Immobilien in Seewen bieten eine ideale Kombination aus praktischer Alltags-Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Raumprogramm – Einfamilienhaus Seewen

Erdgeschoss (83 m²)

• Wohnküche – 27 m²

• Medienraum – 12 m²

• Halle – 7 m²

• Schlafzimmer – 11 m²

• Bad – 8 m²

• WC – 2 m²

• Utility / Hauswirtschaft – 10 m²

Gesamt Erdgeschoss: 83 m²

1. Obergeschoss (86 m²)

• Wohnzimmer – 22 m²

• Esszimmer – 10 m²

• Küche – 10 m²

• Familienzimmer – 29 m²

• Vorraum – 15 m²

Gesamt 1. OG: 86 m²

2. Obergeschoss (57 m²)

• Schlafzimmer 1 – 17 m²

• Schlafzimmer 2 – 9 m²

• Schlafzimmer 3 – 15 m²

• Bad – 6 m²

• Halle – 10 m²

Gesamt 2. OG: 57 m²

Gesamte Nettowohnfläche: 226 m²

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 43’240. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 43’240. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!