Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Begehrte 4.5-Zimmer-Gartenoase in Baar (ZG) erfolgreich verkauft

Urban leben, grün geniessen: Wo städtischer Lifestyle auf privates Grün trifft – Wohnglück mit Einfamilienhaus-Feeling im steuergünstigen Kanton Zug.
Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft

Diese charmante 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Baar vereinte städtische Zentralität, idyllisches Wohnen im Grünen und zukunftssichere Wertstabilität im steuerlich hochattraktiven Kanton Zug. Mit rund 122 m² Netto-Wohnfläche sowie einer weitläufigen Garten- und Terrassenlandschaft von ca. 138 m² bot das Objekt Wohnqualität auf Einfamilienhaus-Niveau. Dank einer fundierten Marktwertanalyse, zielgerichteter Marketingmassnahmen und der direkten Ansprache qualifizierter Interessenten konnte LAGE A Immobilien die Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

Die Eigentumswohnung überzeugte durch ihren durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss sowie ihre Vielseitigkeit. Sie sprach sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger an, die ein renditestarkes Objekt an einer der begehrtesten Wohnlagen der Schweiz suchten.

Ausgangslage: Die Eigentümer wünschten sich einen professionellen und transparenten Verkaufsprozess mit persönlicher Betreuung sowie einer erstklassigen Präsentation des Wohnwerts und des Investitionspotenzials.

Die Herausforderung: Es gilt bei diesem Objekt, den doppelten Nutzen optimal am Markt zu kommunizieren – einerseits als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen, andererseits als zukünftiges Traumeigenheim (unter Berücksichtigung der Kündigungssperrfrist bis Herbst 2028).

Eigentumswohnung in Baar 

• 4.5-Zimmer-Gartenwohnung (Erdgeschoss)
• Baar (Kanton Zug) – Rosenweg
• Ca. 122 m² Netto-Wohnfläche
• Ca. 138 m² Gartenabteil, Erneuerte Terrasse (2022) & Balkon
• Ganztägige Besonnung dank idealer Südwest-Ausrichtung
• Sehr gepflegt, Parkettböden, Kamin, Bad neu saniert (2019)
• Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
• 1 überdachter Aussenstellplatz inklusive
• Ruhige, kinderfreundliche Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr
• Vermietet (Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim)

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnen wie im Einfamilienhaus – mit privatem Garten und Terrasse von ca. 138 m²
• Sonnige Lage – ganztägige Besonnung dank idealer Südwest-Ausrichtung
• Zentral gelegen – wenige Gehminuten ins Zentrum von Baar, 13 Minuten nach Zug 
• Kinderfreundliches Quartier mit bester Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Gymnasium, Grünzonen
• Wertstabilität – Baar ZG zählt zu den gefragtesten Gemeinden der Schweiz
• Wohnfläche von rund 122 m² mit grosszügigem, hell durchflutetem Grundriss und grossem Garten
• Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Urbaner Lebensstil trifft auf idyllisches Oase-Gefühl
Mit rund 122 m² Netto-Wohnfläche bot diese 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ein perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität, Licht und gemütlicher Atmosphäre. Die von zwei Seiten belichteten Wohnräume, der edle Parkettboden sowie der Doppelkamin schufen eine einladende Wohnstimmung.

Besonders begeistert zeigten sich Interessenten von der Kombination aus städtischem Komfort und Natur pur: Der private Gartenabteil mit erneuertem Sitzplatz lädt zum Entspannen im Freien ein.

Erstklassige Mikrolage & beste Infrastruktur
Das Objekt am Rosenweg in Baar besticht durch eine rundum überzeugende Nachbarschaft

Ruhe & Geborgenheit: Gelegenes Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauten.
Perfekte Anbindung: Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Zug liegt nur ca. 13 Minuten entfernt.
Ideal für Familien: Kindergarten, Primar– und Oberstufe befinden sich direkt in Baar; das Gymnasium in Zug ist schnell erreichbar.
Nachhaltige Ausstattung & kontinuierliche Pflege
Die Liegenschaft präsentierte sich dank fortlaufender Werterhaltung in einem hervorragenden Pflegezustand:

Sanierte Nasszellen (2019): Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC.
Erneuerter Aussenbereich (2022): Neu gestaltete Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang.
Zukunftsorientiert: Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.
Inklusive Parkierung: Ein überdachter Aussenstellplatz rundet das Angebot ab.
Unsere Vermarktungsstrategie
Für den erfolgreichen Verkauf dieser Gartenwohnung entwickelte LAGE A Immobilien eine massgeschneiderte Strategie:

Das Ergebnis
Die Kombination aus erstklassiger Baarer Lage, grosszügigem Garten, nachhaltiger Haustechnik und professioneller Vermarktung führte zu einer sehr hohen Nachfrage. Die Gartenwohnung konnte rasch und zum optimalen Marktpreis verkauft werden.

Für die Verkäufer bedeutete dies einen reibungslosen Verkaufsprozess mit persönlicher Beratung, transparenter Kommunikation und absoluter Sicherheit bei der Abwicklung.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie im Kanton Zug erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Gartenwohnung, Attikawohnung, Einfamilienhaus oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6340 Baar (Kanton Zug)
Makrolage: Direkte Nachbargemeinde der Stadt Zug; verkehrstechnisches Drehkreuz zwischen Zürich und Luzern.
Mikrolage: Vielseitig – von belebten, modernen Quartieren im Zentrum bis hin zu ruhigen, familienfreundlichen Hanglagen (z. B. Blick Richtung Zugersee und Albis).
Marktdynamik: Extrem hohe Nachfrage bei minimalem Angebot; dauerhaft hohe Preisdynamik.

Warum Baar?

• Die wichtigsten Lagevorteile
  Top-Steuerfuss: Baar profitiert vom äusserst attraktiven Zuger Steuerklima für Privatpersonen und Unternehmen.
• Perfekte ÖV- & Strasse-Anbindung: In nur ca. 25 Minuten per Bahn oder Auto in Zürich (HB) sowie 3 Minuten in der Stadt Zug.
• Internationale Ausrichtung: Nähe zu internationalen Schulen (z.B. ISSZ) und globalen Konzernen.
• Hohe Lebensqualität: Naherholungsgebiete wie die Baarer Sprungfesten, die Lorze, der Zugerberg und der Zugersee direkt vor der Tür.
• Nachhaltige Wertsicherung: Einer der dynamischsten und krisenfestesten Immobilienmärkte Europas.

Fazit 

Immobilien in Baar überzeugen durch nachhaltige Wertbeständigkeit und hohen Substanzschutz. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage und des knappen Marktangebots erfordern Kaufentscheide eine rasche Handlungsfähigkeit