Modernes 4.5-Zimmer-Townhouse nahe dem Zugersee in Cham (ZG) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: 4.5-Zimmer-Townhouse nahe dem Zugersee in Cham (ZG) über Erwartung verkauft

4.5 Zimmer-Townhouse verkauft in Cham Kanton Zug durch Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien. Erwartungspreis CHF 2.75 Mio. Verkauft für CHF 3.0 Mio. +9% über Erwartung Verkauft in 4 Wochen

Luxuriöses Stadthaus im Zentrum von Cham: Kernsaniertes 4.5-Zimmer–Townhouse nahe Villette-Park und Zugersee mit Kamin, zwei Terrassen, Balkon und privatem Spa/Fitnessbereich – erfolgreich vermittelt durch Richard Lüdi (LAGE A Immobilien).
Herausragender Verkaufserfolg in Cham: In kurzer Zeit zügig und über Erwartungspreis verkauft

Dieses exquisite zweistöckige 4.5-Zimmer–Townhouse im Herzen von Cham (ZG) vereint städtische Eleganz, edle Naturmaterialien und unmittelbare Nähe zum Zugersee sowie zum beliebten Villette-Park. Die Liegenschaft wurde 2021 vollständig renoviert und besticht durch edles Holzparkett, eine High-End-Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit elegantem Kamin und zwei grosszügige Terrassen plus Balkon.

Neben der privaten Wohlfühloase profitieren die Eigentümer von erstklassigen Gemeinschafts–Amenities wie einem privaten Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum, Partyraum und günstigen Gästezimmern.

Dank zielgerichteter Vermarktung und der optimalen Positionierung dieser seltenen Kombination aus Seenähe, Familienfreundlichkeit und Top-Infrastruktur im Kanton Zug konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) das Stadthaus innert kurzer Vermarktungszeit an die passenden Käufer übergeben – mit einem Verkaufserlös deutlich über den ursprünglichen Erwartungen der Verkäufer.

Townhouse in Cham 

• Modernes 4.5-Zimmer-Townhouse über 2 Etagen
• 2021 komplett und hochwertig kernsaniert (Neuwertig)
• 2 weitläufige Terrassen ins Grüne + 1 Panorama-Balkon
• Kamin im Wohnbereich, edler Holzparkett, moderne Küche, Gäste-WC
• Spa-Bereich, Sauna, Fitnessraum, Partyraum, Spielplatz, Gästezimmer
• Eigenes Reduit / Waschraum, zentrale & ruhige Zentrumslage

Die Highlights auf einen Blick

• Traumlage im Zentrum: Ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Zugersee, dem Villette-Park und allen Annehmlichkeiten des Chamer Zentrums entfernt.
• Komplett modernisiert: 2021 umfassend renoviert mit erstklassigen Materialien, neuem Holzparkett und modernisierter Bäderarchitektur.
• Erstklassiges Raumgefühl: Helles Erdgeschoss mit gemütlichem Kamin, moderner Gourmet-Küche, separatem Wasch- / Abstellraum und Gäste-WC.
• Grosszügiger Aussenbereich: Zwei private Terrassen im Grünen sowie ein Balkon mit schöner Aussicht im Obergeschoss.
• Exklusive Resort-Amenities: Zugriff auf hauseigenen Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum, Partyraum, Spielplatz und mietbaren Gästezimmern.
• Privatsphäre & Komfort: Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss mit zwei modernen Badezimmern (Dusche & Badewanne).

Das Ergebnis
Ein glänzender Erfolg für die Verkäufer: Das Stadthaus in Cham konnte in sehr kurzer Vermarktungszeit an begeisterte Neubesitzer übergeben werden. Aufgrund der enormen Nachfrage nach modernen Objekten nahe dem Zugersee wurde ein Verkaufspreis erzielt, der die Erwartungen der Verkäufer deutlich übertraf.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Cham ZG

Cham verbindet das Beste aus zwei Welten: Einen charmanten, familienfreundlichen Charakter am Zugersee gepaart mit dynamischer wirtschaftlicher Entwicklung, erstklassigen Steuerkonditionen und exzellenter Verkehrsanbindung. Als zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug hat sich Cham in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsregionen der Zentralschweiz entwickelt.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6330 Cham (inkl. Ortsteile Hagendorn, Niederwil, Lindencham)
Makrolage: Strategisch perfekt gelegen zwischen den Wirtschaftszentren Zug und Zürich; direkte Anbindung an die Autobahn A4 sowie den öffentlichen Verkehr (S-Bahn Richtung Zug/Luzern/Zürich).
Mikrolage: Abwechslungsreicher Mix aus malerischen Uferzonen am Zugersee (Villette-Park), historischen Dorfkernen, gepflegten Wohnquartieren und modernsten Arealentwicklungen wie dem Papieri-Areal.
Marktdynamik: Sehr hohe Nachfrage bei kontinuierlichem Wertwachstum. Sowohl Neubauprojekte als auch Bestandsimmobilien verzeichnen kurze Vermarktungszeiten.

Warum Cham?

• Hervorragende Lebensqualität: Direkter Zugang zum Zugersee, der weitläufige Villette-Park und das Erholungsgebiet an der Lorze bieten Erstklassiges für Freizeit und Sport.
• Modernes Urbans / Papieri-Areal: Innovative Quartierentwicklungen setzen Massstäbe in Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
• Attraktive Steuerfüsse: Wie der gesamte Kanton Zug profitiert auch Cham von steuerlich äusserst günstigen Rahmenbedingungen für Privatpersonen und Unternehmen.
• Top-Infrastruktur & Bildung: Breites Schulangebot (inkl. internationaler Schulen in unmittelbarer Nähe), exzellente Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
• Perfekte Verkehrsanbindung: Idealer Knotenpunkt für Pendler Richtung Zürich, Luzern oder Zug.

Fazit

Objekte in Cham bieten ein hohes Mass an Wertbeständigkeit und Lebensqualität. Aufgrund des zügigen Marktgeschehens ist eine fundierte Vorbereitung und schnelle Finanzierungszusage oft entscheidend.