Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Rathausplatz in Arth (SZ) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Begehrte Dorfzentrums-Liegenschaft nahe dem Zugersee in Arth (SZ) erfolgreich Verkauft

Einzigartiges Dorfaus verkauft in Arth Kanton Schwyz durch Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien. Erwartungspreis CHF 2.2 Mio. Verkauft für CHF 2.5 Mio. +13% über Erwartung Verkauft in 5 Wochen

Renditestarke Raritativ-Immobilie im Dorfzentrum: Denkmalsgeschütztes Dorfhaus mit 5.5-Zimmer-Hauptwohnung, 99 m² Sonnenterrasse, 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten – erfolgreich vermittelt durch Richard Lüdi (LAGE A Immobilien).
Herausragender Verkaufserfolg in Arth: In kurzer Zeit zügig und über Erwartungspreis verkauft

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus am historischen Rathausplatz im Herzen von Arth (SZ) vereint den Charme von 1825 mit modernstem Ausbaustandard (Technisches Baujahr 2010, Fernwärme-Heizung). Die Liegenschaft besticht durch eine grosszügige 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (142 m² NWF) mit Kamin und einer beeindruckenden 99 m² Sonnenterrasse, eine vermietete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (67 m² NWF) sowie zwei stark frequentierte Gewerbelokale im Erdgeschoss.

Neben dem unverwechselbaren Wohngefühl in Seenähe bot dieses Objekt Investoren wie auch Eigennutzern eine solide, bestehende Mietrendite sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im riesigen Estrichgeschoss.

Dank zielgerichteter Vermarktung der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der exzellent)en Lage im Kanton Schwyz konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) die Liegenschaft innert kurzer Vermarktungszeit an die passenden Käufer übergeben – mit einem Verkaufserlös deutlich über den ursprünglichen Erwartungen der Verkäufer.

Dorfhaus in Arth

• Historisches Wohn- & Geschäftshaus (Kernzone / Ortsbildschutz)
• Hauptwohnung mit 5.5 Zimmer (ca. 142 m² NWF), Kamin, helle Küche, Vollbad)
• Einliegerwohnung mit 3.5 Zimmer (ca. 67 m² NWF), modern ausgestattet (vermietet)
• 2 Ladenlokale im EG (ca. 70 m²) mit Schaufenstern (vermietet)
• Massive 99 m² Sonnenterrasse + 5 m² Balkon
• Baujahr 1825 / Sanierungsstand 2010, Fernwärme, 1,384 m³ Volumen

Die Highlights auf einen Blick

• Unverwechselbare Zentrumslage: Direkt am belebten Rathausplatz in Arth, nur wenige Schritte vom Zugersee entfernt.
• Perfekter Mix aus Wohnen & Ertrag: Grosszügige Eigennutzung der Hauptwohnung kombiniert mit bestehenden Mieteinnahmen aus Gewerbe und Einliegerwohnung.
• Gigantische Terrasse: Unvergleichliche 99 m² grosse Sonnenterrasse mit erstklassiger Besonnung und schöner Weitsicht.
• Modernisierte Gebäudetechnik: Nachhaltige Fernwärmeheizung, isolierte Holzfenster und sehr gepflegter Ausbaustandard.
• Zusätzliches Potenzial: Riesiger Estrich im obersten Geschoss bietet Raum für weitere Ausbauideen.
  Solide Substanz & Parkieren: Massive Bauweise, voll unterkellert inklusive Aussenparkplatz.

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Verkäufer: Das historische Dorfhaus in Arth konnte in sehr kurzer Vermarktungszeitübertragen werden. Aufgrund der hohen Nachfrage nach ertragsstarken Kombi-Liegenschaften im Kanton Schwyz wurde ein Verkaufspreis erzielt, der die Erwartungen der Verkäufer deutlich übertraf.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Arth (SZ)

Arth (PLZ 6415) verbindet die idyllische Lage am Südende des Zugersees mit den exzellenten Rahmenbedingungen des Kantons Schwyz. Die Gemeinde – zusammen mit den Ortsteilen Goldau und Oberarth – überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, das beeindruckende Rigi-Panorama und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im unmittelbaren Einzugsgebiet der Wirtschaftsregionen Zug und Zürich.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6415 Arth (Gemeinde Arth, Kanton Schwyz)
Makrolage: Am Südufer des Zugersees; ca. 15 Autominuten nach Zug, 25 Minuten nach Luzern und ca. 40 Minuten nach Zürich. Direkter Zugang zum Eisenbahnknotenpunkt Arth-Goldau (Gotthard-Achse).
Mikrolage: Abwechslungsreich – von idyllischen Lagen nahe der Seepromenade über sonnige Wohnquartiere am Fuss der Rigi bis hin zu ruhigen Einfamilienhauszonen im Grünen.
Marktdynamik: Stetig steigende Nachfrage von Pendlern und Familien, die den steuerlich attraktiven Kanton Schwyz und die Seenähe schätzen; sehr hohe Wertstabilität.

Warum Arth (SZ)

• Attraktiver Schwyzer Steuerfuss: Profitieren vom moderaten kantonalen Steuerklima für Privatpersonen und Familien.
• Erstklassige ÖV- & Strassenanbindung: Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Arth-Goldau (EuroCity/S-Bahn Richtung Zug, Zürich, Mailand) und schneller Autobahnanschluss A4.
• Hoher Erholungs- & Freizeitwert: Zugersee vor der Haustür (Bootsfahrt, Seebad), Wandern und Skifahren an der Rigi sowie der Natur- und Tierpark Goldau im Gemeindegebiet.
• Vollständige Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleister direkt im Ort.
• Nachhaltige Wertsicherung: Begrenzte Landreserven am See gepaart mit dem Zuzug aus dem Kanton Zug garantieren solide Wertzuwächse.

Fazit
Immobilien in Arth überzeugen durch ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine hohe Lebensqualität am See und langfristige Substanzerhaltung.