Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hirzel (ZH) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hirzel (ZH)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verkauft in Hirzel Kanton Zürich durch Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien. Erwartungspreis CHF 2.250 Mio. Verkauft für CHF 2.385 Mio. +6% über Erwartung Verkauft in 7 Wochen

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereinte grosszügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine unverbaubare Weitsicht in naturnaher Umgebung. Dank einer professionellen Immobilienbewertung, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und der Ansprache qualifizierter Kaufinteressenten konnte LAGE A Immobilien die Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

Die Immobilie überzeugte durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sprach sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollten.

Ausgangslage: Die Eigentümer wünschten sich einen professionellen Immobilienverkauf mit persönlicher Betreuung und einer hochwertigen Präsentation der besonderen Vorzüge ihrer Liegenschaft.

Die Herausforderung bestand darin, nicht nur die grosszügigen Wohnflächen hervorzuheben, sondern insbesondere den langfristigen Mehrwert der Einliegerwohnung, die moderne Gebäudetechnik sowie die aussergewöhnliche Wohnlage überzeugend zu positionieren.

 
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Zimmer7.5 Zim mer (inkl. 2 Zimmer Einliegerwohnung)
• Baujahr 1982
• Nettowohnfläche 209 m²
• Gesamte Nutzfläche 238 m²
• Gebäudevolumen 900 m³
• Balkon
• 15 m²
• Terrasse
• 40 m²
• Garten
• ca. 60 m²
• Keller
• 35 m²
• Parkierung
• Doppelgarage sowie Aussenparkplatz
• Heizung
• Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

Die Highlights auf einen Blick 

• Grosszügige 7.5-Zimmer-Liegenschaft 
• Separate Einliegerwohnung mit vielfältigen
  Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
  
• Direkte Lage an der Landwirtschaftszone
  
• Unverbaubare Weitsicht ins Grüne
  
• Grosszügiger Garten mit gedeckter Pergola
  
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
  
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Laufend gepflegt und umfassend modernisiert
• Sofort bezugsbereit
  

Grosszügige Wohnqualität für höchste Ansprüche
Mit einer Nettowohnfläche von rund 209 m² und einer gesamten Nutzfläche von 238 m² bot dieses Einfamilienhaus aussergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Die helle Raumaufteilung, grosszügigen Fensterflächen sowie die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schufen eine Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Besonders beliebt bei Interessenten waren die sonnige Terrasse, der gepflegte Garten sowie die unverbaubare Aussicht über die angrenzende Landwirtschaftszone.

 Flexible Nutzung dank Einliegerwohnung
Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie war die separate Einliegerwohnung.

Sie eignete sich ideal als:

• Mehrgenerationenlösung
• Wohnung für erwachsene Kinder
• Gästewohnung
• Homeoffice
• Praxis
• Vermietung mit attraktivem Zusatzeinkommen
  Diese Flexibilität erhöhte die Nachfrage erheblich und sprach eine breite Käuferschaft an.

 
Laufend modernisiert und nachhaltig investiert
Die Eigentümer investierten während vieler Jahre konsequent in den Werterhalt der Immobilie.

Unter anderem wurden folgende Investitionen vorgenommen:

• moderne Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
• neue Küchengeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler)
• neuer Waschturm im Haupthaus
• neuer Waschturm in der Einliegerwohnung
• neue WC-Anlagen
• neues Garagentor
• hochwertiger Gartenzaun
• überdachter Sitzplatz
• Sonnenpanelen auf der Terrassenüberdachung
• Kunstrasen
• Fliegengitter
• Kaminaufsatz
• Gartenleitungen
• Die kontinuierlichen Investitionen sorgten dafür, dass sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Pflegezustand präsentierte.

Unsere Vermarktungsstrategie
Für den erfolgreichen Verkauf entwickelte LAGE A Immobilien eine individuell abgestimmte Vermarktung.

Diese umfasste unter anderem:

• professionelle Immobilienbewertung
• zielgruppenorientierte Positionierung
• hochwertige Immobilienfotografie
• überzeugendes Exposé
• digitale Vermarktung
• Präsentation auf führenden Immobilienplattformen
• Betreuung sämtlicher Besichtigungen
• Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
• Verhandlungsführung
• Begleitung bis zur Eigentumsübertragung

  Durch diese strukturierte Vorgehensweise konnten die besonderen Stärken der Immobilie optimal kommuniziert werden.

 
Das Ergebnis
Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Gebäudetechnik und der unverbaubaren Aussicht führte zu einer hohen Nachfrage.

Die Immobilie konnte erfolgreich verkauft werden.

Für die Eigentümer bedeutete dies einen professionell begleiteten Verkaufsprozess mit persönlicher Beratung, transparenter Kommunikation und einer sicheren Abwicklung bis zur Eigentumsübertragung.

 
Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

 
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Villa, Renditeobjekt oder Bauland – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Hirzel (ZH):

Hirzel kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich und Zug. Durch die Eingemeindung nach Horgen und die attraktive Passlage profitiert der Ortsteil von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohneigentum.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 8816 Hirzel (Gemeinde Horgen, Kanton
Zürich)
 
Charakter: Ländlich-idyllisch, familienfreundlich, exzellente Anbindung Richtung Zürich/Zug

Markttrend: Stabile bis leicht steigende Wertentwicklung bei hoher Nachfrage

Warum Hirzel?

• Strategische Lage: Perfekte Anbindung an die Achsen Zürich, Zug und Luzern.
• Hohe Lebensqualität: Naturerholungsgebiete (z. B. Gottschalkenberg, Sihlsee-Nähe) direkt vor der Haustür.
• Infrastruktur der Gemeinde Horgen: Hohes Dienstleistungsniveau, gute Schulen und familiäre Dorfgemeinschaft.

Fazit

Hirzel bietet im Vergleich zu den direkten Seegemeinden (z. B. Horgen See oder Wädenswil) noch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.